Exklusive Arztvilla mit besonderer Architektur und drei vermieteten Wohnungen (NKM/a z.Z.ca. 18.000,00€)
Diese außergewöhnliche Arztvilla aus dem Jahr 1975 vereint repräsentatives Wohnen, architektonischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll natürlich angelegtem Garten und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Wohnqualität und Renditepotenzial.

Das Haupthaus überzeugt durch seine besondere Architektur mit offenen Raumstrukturen, Galerie, hohen Decken und einem stilvollen offenen Kamin als zentralem Mittelpunkt des Wohnbereichs. Hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Das Haus
eignet sich ideal als großzügiges Zweigenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte mit hoher Diskretion und Unabhängigkeit.

Ein besonderer Mehrwert ist der ehemalige Praxisanbau, der heute als großzügige Wohnung mit eigenem Gartenbereich vermietet ist. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei weitere kleinere, gut vermietete Wohneinheiten, wodurch die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv ist.

Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, vielseitiger Nutzung, laufenden Mieteinnahmen und einem parkähnlichen Grundstück macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße in Maroldsweisach.
drei weitere Mietparteien und die freundliche Nachbarschaft garantieren Ihnen einen herrlichen Ausstieg.
Maroldsweisach ist ein bezaubernder Ort am nördlichen Rande des Naturparks Haßberge. Die Gemeinde im Städtedreieck Coburg - Bamberg - Schweinfurt bietet eine gute eigene Infrastruktur mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Rathaus, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig zu erreichen.
Maroldsweisach hat sich gerade in den letzten Jahren sehr toll entwickelt.

Highlights:
außergewöhnliche Arztvilla mit Charakterarchitektur
Baujahr 1975
großzügiges Zweigenerationenkonzept
offene Galerie und Kaminbereich
über drei Ebenen mit Kinder- und/oder Gästezimmern
separate Eingänge
ehemaliger Praxisanbau als große Wohnung vermietet
drei weitere vermietete Wohneinheiten
großes naturbelassen gestaltetes Grundstück
vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
attraktive Mieteinnahmen

Der zauberhafte Garten bietet Ihnen zu der großen Vielfalt an heimischen Obstgehölzen in der streng ökologischen Bewirtschaftung viele romantische Ecken und die Möglichkeit der Selbstversorgung.

Haupthaus mit ca. 250m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Wintergarten, drei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Ankleide, zwei Bäder, sep. WC, Loggia, Dachterrasse.

Wohnung 1 (ehemalige Praxis) vermietet, ca. 135m²
Wohnzimmer, drei Schlafzimmer Küche, Speise, Bad, sep. WC Kl. Terrasse, Garten

Wohnung 2 ca. 60m² Kellergeschoß (vermietet) mit Wintergarten mit Gartenzugang, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC

Wohnung 3 ca. 44m², kann über das Treppenhaus mit den eigenen Wohnräumen verbunden werden, Essküche, Wohn-/Schlafraum Westterrasse (überdacht).